收益额的确定，作为评估人员，应当注意以下两点: 收益额是指资产使用带来的未来收益期望值，是通过预测分析获得的。一项资产有价值，根本原因在于其有收益性，同时，在评估时对收益的判断，不仅要考虑收益能力，更重要的是预测其未来的收益能力;收益额必须是由被评估资产直接形成的，不是由该项资产形成的收益应当分离出来。